De l'estimation à la remise des clés
Six étapes, un seul interlocuteur. Vous savez à chaque moment où en est votre vente.
- 01Estimation
Visite pièce par pièce et avis de valeur écrit, fondé sur au moins trois ventes récentes du secteur.
- 02Mandat
Signature, photos, fiche du bien et dossier vendeur déposé dans votre espace sécurisé.
- 03Visites
Réservées en ligne par les acquéreurs, confirmées par moi, avec un compte rendu après chacune.
- 04Offre
Transmise par écrit, discutée avec vous, jamais acceptée sans votre accord.
- 05Compromis
Signature de l'avant-contrat ; l'acquéreur dispose de 10 jours de rétractation.
- 06Acte authentique
Chez le notaire, en général deux à trois mois après le compromis. Remise des clés.
Ce que vous recevez, par écrit
Un document daté que vous gardez, que vous vendiez avec moi ou non.
- Les caractéristiques relevées sur placesurfaces pièce par pièce, état, défauts constatés
- Les ventes comparablesau moins trois ventes réelles du secteur, avec leur date et leur prix au m²
- Une fourchette et un prix conseilléet ce qui les fait monter ou baisser
- La liste des pièces à réuniradaptée à votre bien : âge, copropriété, assainissement
Vos pièces, transmises en toute sécurité
Vous recevez un lien personnel vers votre espace dossier. Chaque fichier y est chiffré sur votre appareil avant l'envoi : moi seul peux l'ouvrir.
Propriété et identité
Titre de propriété, pièces d'identité, situation familiale, taxe foncière, crédit en cours.
Diagnostics
DPE, et selon le bien : amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement, état des risques.
Copropriété
Règlement, procès-verbaux d'assemblée, charges, carnet d'entretien — pour un appartement.
Bâti et travaux
Plans, permis, factures et garanties des travaux de moins de dix ans.
Vendre avec moi, concrètement
- 01Un suivi à chaque étape
De la première visite à la remise des clés, vous savez toujours où en est votre projet, et ce qui vient ensuite.
- 02Un compte rendu après chaque visite
Vendeur, vous recevez l'avis de chaque visiteur. Acheteur, vous gardez par écrit ce qu'on a vu ensemble.
- 03Un dossier complet, dès le départ
Diagnostics, documents, réponses aux questions : tout est prêt avant l'offre, rien ne bloque chez le notaire.
- 04Une réponse rapide
C'est moi qui réponds, sans standard ni intermédiaire. Une question n'attend pas.
- 05Du temps pour chacun
Je prends le temps de comprendre votre projet. Pas de visite à la chaîne, pas de pression.
Avant de vous lancer
L'avis de valeur est-il payant ?
Non. Hadrien visite le bien, étudie les ventes récentes du secteur et vous remet un avis écrit, sans engagement.
Mandat simple ou exclusif ?
Le mandat simple vous laisse confier la vente à plusieurs professionnels. L'exclusif la confie à un seul, pour une durée définie, en échange d'un engagement de moyens plus fort : diffusion, visites groupées, compte rendu régulier.
Quels diagnostics faut-il avant de mettre en vente ?
Au minimum le DPE, qui doit figurer dans l'annonce. Les autres (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement, état des risques) dépendent de l'âge et de la situation du bien ; la liste exacte est établie avec vous au moment du mandat.
Et si je ne suis pas prêt à vendre maintenant ?
Louer le logement pendant la saison peut être une étape : il rapporte, il reste dans la famille, et la vente reste possible plus tard. L'étude met les deux côte à côte, chiffrées pour votre bien — voyez la rubrique Location courte durée.
Combien de temps entre le compromis et la vente ?
Comptez en général deux à trois mois : délai de rétractation de l'acquéreur, obtention du prêt, puis signature de l'acte chez le notaire.
Combien vaut votre bien ?
Un rendez-vous d'une heure chez vous, puis un avis de valeur écrit, offert et sans engagement.